Forfatter: Lisa Løseth

I Frost Eiendom jobber vi bevisst for å skape bomiljø der mennesker kan føle seg hjemme, både i leiligheten sin og i nabolaget.

 I Ola Frosts veg har vi både nyere og eldre bygg. Leilighetene har god standard, og uteområdene er utviklet med park, lekeplasser og treningsmuligheter. Vi er også godt i gang med oppgradering av bad og tekniske anlegg i de eldre blokkene.

 Men det viktigste skjer ikke bare i mur og betong.

– Når vi sier at ting skal være i orden, mener vi hele leieforholdet. Ikke bare når du flytter inn, men også når du bor her. At du får tak i oss, at vi svarer og ikke minst at vi tar tak når noe skjer, sier Gunn Utnes, en av våre forvaltere i Ola Frosts veg på Tempe.

Du har en fast forvalter å forholde deg til, og skal slippe å lure på hvem som har ansvar.  Rask respons og god tilgjengelighet er noe leietakerne selv trekker frem som viktig i våre kundeundersøkelser.

Vi inviterte til stor fest med grillmat og korps når den nye parken på Tempe ble åpnet.

 Over 1200 mennesker bor i området: studenter, familier, unge i jobb og beboere som har vært her lenge.

– Sammensetningen betyr mye. Du merker godt når det fungerer, folk hilser og barna finner hverandre. Området tas vare på.

På Tempe legger vi til rette for aktiviteter og sosiale møteplasser, fra sommerfest med hundrevis av deltakere til mindre strikketreff og familieaktiviteter.

Mellom blokkene er det satt opp plantekasser for den som har lyst til å få ting til å gro.

 En del av det å ta ansvar for bomiljøet er også hvordan vi velger leietakere.

– Mange synes det er uvant at vi vil vite litt om dem. Men når mange bor tett, påvirker sammensetningen hverdagen til alle.

Vi får ofte mange søknader, og derfor oppfordrer vi alle til å skrive mest mulig om seg selv: studie, jobb, planer og referanser. En god søknad gir oss et bedre grunnlag for å gjøre riktige vurderinger.

Referanser forteller oss hvordan tidligere leieforhold har fungert, for eksempel om husleie er betalt, og om boligen er tatt godt vare på.

– Vi velger ikke bare en leietaker til en leilighet, vi velger faktisk noen inn i et fellesskap.

– Vi gir beskjed også om det ikke ble deg. Det er en del av det å være ryddig.

 Vi tilbyr tidsubestemte kontrakter. Så lenge husleien betales og avtalen følges, kan du bo så lenge du vil.

Med en profesjonell utleier slipper du å bekymre deg for om boligen plutselig blir solgt eller om situasjonen endrer seg.

– Du skal kunne planlegge livet ditt uten å lure på om du må flytte neste måned.

– Vi blir ekstra glad når nye søkere skriver at de har blitt anbefalt av noen som allerede bor her. Det ser vi det som et tegn på at vi lykkes.

Gode bomiljø er ikke noe som skjer av seg selv. Det er noe vi jobber med hver dag.

Nå har vi fått det svart på hvitt. I årets store leietakerundersøkelse fra NEMEET ble Frost Eiendom kåret til best i landet på boligutleie, og nr 2 blant mindre utleiere på næring. Vi har med andre ord de mest fornøyde boligleietakerne i landet, og noen av de mest fornøyde næringsleietakerne i hele Norden.

Det er folkene som gjør forskjellen

Mange av tilbakemeldingene vi får handler om folkene som jobber i Frost. Vi får blant annet toppscore på hjelpsomhet og kompetanse.

• Frost scoret 85 poeng i total kundetilfredshet i boligundersøkelsen. Det er høyest av alle i undersøkelsen!
• 88 % sier de vil anbefale bygget de bor i.
• 85 % sier de er foretrekker til Frost som utleier.

I næringsrapporten scorer vi hele 93 på «menneskene», og vi er blant de aller beste på kompetente, tilgjengelige og hjelpsomme personer. I boligundersøkelsen ligger vi også høyt her, og scorer i tillegg sterkt på både kommunikasjon, håndtering av avvik og opplevelsen av trygghet.

Vi spør for å forstå og for å bli bedre

Vi gjennomfører disse undersøkelsene for å fange opp hvordan leietakerne faktisk opplever å bo eller jobbe i våre eiendommer. Hvis noe ikke fungerer, vil vi vite det tidlig. Hvis noe fungerer godt, vil vi gjøre mer av det. På den måten kan vi være i forkant og gjøre endringer der det trengs.

Og ja, vi kan og skal bli bedre

Alt er ikke selvsagt ikke perfekt. Og det skal vi heller ikke late som. Vi har vært gjennom en lang periode med byggearbeider i Ola Frosts veg 5, og nå med renovering av bad og rørsystemer i Ola Frosts veg 4. Dette setter også preg undersøkelsen. Selv med fokus på informasjon og kommunikasjon har det for noen blitt mye bråk og byggestøv. Vi tar til oss alle tilbakemeldinger, og setter fokus på det vi kan gjøre noe med og bruker det til å bli enda bedre.

Tusen takk til alle dere som svarte. Og ikke minst, en stor takk til gjengen vår i Frost Eiendom som hver dag står på for at folk føler seg sett, hørt og tatt vare på.

Bak står Kirkens Bymisjon, og i samarbeid med Frost Eiendom blir dette en ny møteplass for aktivitet, fellesskap og mestring – helt uten kostnad.

Alt er gratis – og alle er velkomne

Skattkammeret tilbyr gratis utlån av sports- og friluftsutstyr. Noe av utstyret kan du ta med hjem, mens annet – som for eksempel symaskin – er til bruk på stedet. Uansett hva du trenger, koster det deg ingenting.

Målet? Å gjøre det enklere og billigere å være aktiv – uansett økonomi eller bakgrunn.

Skattkammeret har allerede fått fotfeste flere steder i regionen – med tilbud i både Orkanger, Melhus og Ålesund.

– Vi har sett hvilken enorm verdi Skattkammeret har hatt i andre byer. Nå gleder vi oss veldig til å åpne i Trondheim, sier Gunhild Holten i Kirkens Bymisjon.

Et samarbeid for nærmiljøet

Prosjektet har kommet på plass gjennom områdeløftet på Tempe, og det var her Kirkens Bymisjon først kom i kontakt med Frost Eiendom.

– Frost har vært en utrolig god samarbeidspartner. De har vært åpne, positive og engasjert i hvordan Skattkammeret kan bidra positivt til nærmiljøet, sier Lisa Hanssen Østgaard fra Kirkens Bymisjon.

Sammen har vi lagt til rette for et fleksibelt lokale som skal romme både utstyr, aktiviteter og være en sosial møteplass etter skoletid, eller bare et sted å henge.

Daglig leder i Frost Eiendom, Rigmor Frost, løfter frem samarbeidet som et eksempel på hvordan næringsliv og ideelle aktører sammen kan styrke lokalsamfunn.

– Det er kjempefint å kunne bidra til at et så viktig og inkluderende tilbud blir tilgjengelig på Tempe. Vi håper mange av leietakerne våre får glede av Skattkammeret, og at det kan bli et sted der både barn og voksne finner mestring, fellesskap og kanskje noe nytt å prøve. Dette er midt i hjertet av hva vi ønsker å få til, sier hun.

Mer enn bare ski og telt

Skattkammeret handler om mer enn gratis utstyr. Det blir et samlingssted. Et sted med lav terskel og god stemning, der det er plass til alle.

– Dette skal ikke være et tilbud for «de som trenger hjelp», men et kult sted som er åpent for alle. Det er viktig for oss å ikke stigmatisere, men heller skape en følelse av fellesskap og tilhørighet, sier Gunhild.

Barn og unge under 25 år er hovedmålgruppen, men også voksne kan låne utstyr – særlig hvis det skal brukes sammen med barn.

Frivillighet som bygger fellesskap

For at Skattkammeret skal leve, trenger vi folk. Foreldre, studenter og naboer – alle som vil bidra med litt tid, vil gjøre en stor forskjell.

– Det gir mye tilbake å være frivillig. Du blir kjent med nabolaget på en ny måte, og du får følelsen av å bidra til noe meningsfullt. I tillegg håper vi å bruke Skattkammeret som en arena for arbeidstrening for ungdom i området, sier Gunhild.

Åpning til høsten

Planen er å åpne dørene i løpet av høsten. Det hele sparkes i gang med en åpningsfest for nabolaget, samarbeidspartnere og alle som er nysgjerrige.

Og kanskje viktigst av alt: De som gleder seg til å låne ski, telt, tursekk eller hengekøye.

– Vi håper Skattkammeret blir et sted folk vil bruke og være stolte av, sier Gunhild.

Bydelens nye møteplass

Vi har i samarbeid med Prima, etablert Tempehagen – en bydelsrestaurant for alle som bor og ferdes i området. Vår visjon Bra for deg. Bra for byen. handler om nettopp dette – å skape møteplasser der folk kan komme sammen, trives og gjøre nabolaget enda bedre.

En restaurant som skaper liv

Tempehagen er en naturlig møteplass i hjertet av bydelen. Her kan du stikke innom for en kopp kaffe, samle venner til middag eller nyte en trivelig lunsj med gode smaker. Atmosfæren er lun og inviterende, med en innredning som kombinerer det moderne med det hjemmekoselige.

Smaker for enhver anledning

Menyen er satt sammen av Prima sine dyktige kokker og byr på både saftige smashburgere, velsmakende småretter og kreative pizzavarianter – som «Høy på Pæra» med blåmuggost og valnøtter. I tillegg finner du lunsjbuffet, ferskbakt brød, søte fristelser og kvalitetskaffe, perfekt for både hverdag og helg.

Ta turen innom

Vi håper Tempehagen blir en del av nabolagets puls. Et sted der gode samtaler skapes, der naboer blir kjent, og der alle føler seg velkomne.

Så ta turen innom, nyt et godt måltid og finn ut selv hva Tempehagen har å by på!

Velkommen inn!

En ny puls i bydelen

Med en ny, stor park og restauranten Tempehagen i første etasje har området fått nye sosiale knutepunkter. Her er det lett å møte naboen over en kaffe, ta med barna i parken eller ta et avbrekk fra turstien langs elva.

– Når vi bygger høyt, får vi frigjort plass til gode fellesarealer på bakkeplan. Parken og Tempehagen er viktige tilskudd til livet i bydelen, sier daglig leder Rigmor Frost i Frost Eiendom.

– Vi ser at boligene, parken og kaféen har gjort at flere har fått øynene opp for Tempe. Området ligger sentralt, men har samtidig nærhet til Nidelva og flotte turmuligheter. Det er et godt sted å bo – og hyggelig å besøke, sier eiendomsforvalter Gunn Utnes i Frost Eiendom.

Sjøutsikt på Tempe

Den nye boligblokken reiser seg over 50 meter og gir beboerne spektakulær utsikt over byen og fjorden.

– Det er faktisk mulig å få sjøutsikt på Tempe nå, fra toppen ser man godt utover Trondheimsfjorden, sier prosjektleder Audun Husdal Pedersen i Frost Eiendom.

Boligene er bygget med fokus på kvalitet og arealeffektivitet. Selv de minste ettromsleilighetene tilbyr alt man forventer av en moderne bolig, og de største femromsleilighetene egner seg både for familier og kollektiv.

– Her kan du både bo og leve godt, enten du flytter inn alene eller sammen med flere, sier Husdal Pedersen.

– Her vil du både bo og leve godt, enten du flytter hit alene eller med familie.

Audun Husdal Pedersen
Prosjektleder

En grønnere bydel i vekst

Tempe og Sorgenfri er blant Trondheims prioriterte utviklingsområder fram mot 2032. Frost Eiendom har vært en del av denne bydelen i mange år og er opptatt av å bidra til levende miljøer og inkluderende møteplasser.

– Det skjer mye spennende rundt oss – fra nye etableringer til festivaler. Vi samarbeider aktivt med andre aktører i nabolaget for å skape aktiviteter som gleder både unge og gamle, forteller eiendomsforvalter Gunn Utnes.

– Her vil du både bo og leve godt, enten du flytter hit alene eller med familie. De største femromsleilighetene kan også passe godt til studenter som vil bo nærme både lesesalen og de mange sosiale tilbudene i Trondheim. Det er jo bare et tre kilometer til sentrum herfra, sier Audun Husdal Pedersen.

Får egen gjesteleilighet

De siste årene har Frost Eiendom satset stort på sosiale boligformer. Nærbyen 24/7 på Sorgenfri er et co-living-konsept hvor folk deler på fellesrom og tjenester.

Ola Frosts veg 5 vil også få lignende tilbud, uten at bygget blir et rent co-living-prosjekt.

– På Tempe har vi ordnet med en gjesteleilighet som beboere kan leie til en svært god pris. Det gjør det enklere å ta imot besøk. Vi har også en fellesleilighet som er et sted folk kan samles til selskap og sosiale arrangementer. Så etablerer vi en utleieordning for elsykler, samt at vi har sykkelverksted hvor du kan ta vare på sykkelen din. Planen er også å få på plass en bildelingstjeneste, forteller Gunn Utnes.

Frost Eiendom er opptatt av å bygge bærekraftige boliger som tar godt vare på ressursene våre.

– Når vi deler på fellesrom og tjenester, så vet vi at klimavtrykket blir mindre. Men kanskje det aller beste for deg som bor her er jo at du får tilgang på mer, sier Rigmor Frost.

Det gode leieforholdet

Frost Eiendom er Trondheims største private boligutleier og har leid ut boliger i en årrekke. Beboerundersøkelser viser tilfredse beboere som trives godt.

– Vi har et mål om være en seriøs aktør med ting på stell. Folk skal føle at det er bekymringsløst å leie av oss. Vi leier ut til mange forskjellige mennesker og mener det er viktig for en by som Trondheim at det finnes leieboliger sentrumsnært, sier Rigmor Frost.

Hun gleder seg til at Frost Eiendom kan ønske folk velkommen i de nye boligene på Tempe – og en grønnere bydel der det skjer mye.

– Her skal ikke folk bare bo, men møtes og leve godt, sier Rigmor Frost.

Etter et helt liv med hus og boliglån valgte Kåre og Irene å leie leilighet av Frost Eiendom sentralt i Trondheim. I sin treromsbolig har de færre bekymringer, mindre å ta hånd om og føler at de kan gjøre hva de vil når de ønsker. – Folk på vår alder er kanskje skeptiske til å leie, men å bo sånn gjør at vi virkelig kan senke skuldrene, sier ekteparet.

­ – Jeg sa det til Kåre den første morgenen i leiligheten, at det å få lov til å bo her er bedre enn å vinne i Lotto, sier Irene Hoel (64).

I boligen i 10. etasje på Tempe ville en turistguide fått mye å snakke om. Fra sofaen i stua er det nemlig mulig å se flere av Trondheims største severdigheter. Nedenfor slynger Nidelva seg, mens Gløshaugen og Nidarosdomen ruver i horisonten. Og forbi der igjen, Trondheimsfjorden og Munkholmen. Det er som å se inn i et bevegelig postkort.

– Utsikten gjør noe med deg. Du får en sånn ro inni kroppen. Vi sier jo at vi har flyttet på landet, selv om vi bor sentralt i byen. Her oppe hører vi ikke en lyd, sier Irene om den lyse og arealeffektive leiligheten på 59 kvm.

Ekteparet kan se tilbake på et langt liv som boligeiere. Nå er det en stund siden deres tre sønner flyttet ut fra tomannsboligen de eide på Stubban i Trondheim. Med mer plass og tid til seg selv kunne Kåre og Irene tenke på hva de nå ville gjøre. Skulle de flytte til noe mindre og enklere, eller bli boende?

– Vi ser jo folk som faktisk pusser opp og utvider boligen når ungene flytter ut. Men for vår del fant vi ut at det tryggeste var å leie en mindre bolig. Det har vi ikke angret en eneste dag på, sier Kåre Hoel (67).

Kåre og Irenes grunner til å leie bolig

Slipper større vedlikehold av boligen

Enkelt å reise bort når man ikke har uteområder å følge opp

Trivelige sosiale sammenkomster med naboene

Hjelpsomme vaktmestere som løser det meste

«Seniormillionær» i eldre boliger

76,4 % av norske husholdninger eier sin egen bolig, ifølge statistikk fra SSB. Med økende renter og dyrtid har det de siste årene blitt langt dyrere å sitte med boliglån. Siden 2017 har utgiftene med bolig neste doblet seg, ifølge Huseiernes Landsforbund. 

Han viser til at de som har vært i boligmarkedet en god stund som regel har hatt stor verdistigning på boligen. I prinsippet er du en seniormillionær.

– Har du nedbetalt en bolig over mange år, kan du være en seniormillionær. Men vi ser jo at mange som selger huset ender opp med å kjøpe en annen bolig og sette seg i gjeld på nytt. Du vil da få mindre fleksibilitet enn hva du ellers kunne hatt som seniormillionær, sier han.

Tilgang på nye og sentrumsnære boliger er en del av Trondheims kommunes boligstrategi. Frost Eiendom har i dag nærmere 750 utleieboliger og neste år står en ny boligblokk ferdig i Ola Frosts veg 5 på Tempe med 116 nye utleieboliger.

Eldrebølgen er nå i ferd med å bygge seg kraftig opp og SSB anslår at det i 2060 vil være 1,4 millioner nordmenn over 70 år, mot cirka 670 000 i dag. Og det er i byene at folk bosetter seg. Det anslås at trønderhovedstaden vil vokse med 45 000 innbyggere de neste 30 årene.

– De neste årene er vi helt nødt til å tenke kreativt om alle skal bo godt. Vi må utnytte hver kvadratmeter når vi bygger nye boliger og lage smarte boligkonsepter som gjør det lett å møtes og være aktiv, fordi det er viktig for folks livskvalitet, spesielt når vi blir eldre og noen av oss alene. Ola Frosts veg 5 kommer til å bli et godt sted å bo uansett om du er ung eller en senior, forteller eiendomsforvalter Gunn Utnes i Frost Eiendom.

Bekymringsløs boform

Det var i 2019 at Irene og Kåre flyttet til leiebolig på Tempe for første gang. Leiligheten i 10. etasje overtok de i høst. Kåre ble nylig pensjonist. Irene har jobbet som hjelpepleier, men er i dag ufør på grunn av sykdom. Hun er glad for å bo sånn at hun kan gå til behandling ved St. Olavs. Ekteparet setter stor pris på en bekymringsfri tilværelse hvor de ikke trenger å vedlikeholde boligen eller stå ansvarlig om noe må repareres eller skiftes ut.