Forfatter: Lisa Løseth

– Vi lever ikke her på jorda bare for oss selv. Vi har et ansvar også for menneskene rundt oss. 

For ham er ikke det en formulering som er laget for en nettside. Det er noe han har vokst opp med. En verdi som har fulgt familien, bedriften og måten han selv har tenkt på eierskap. 

Fra mur til eiendom 

Per begynte i familiebedriften i 1971. Virksomheten var den gangen en murmesterforretning startet av faren, men utviklet seg etter hvert til en større entreprenørvirksomhet. Per hadde tidlig bestemt seg for én ting: han skulle ikke være entreprenør resten av livet. 

– Jeg ga meg selv et løfte da jeg begynte hos faren min. Jeg skulle gjøre det i 20 år. 

Det tok litt lenger tid enn planlagt. Men etter hvert valgte han å omstille virksomheten til et eiendomsselskap, og det ble starten på Frost Eiendom slik mange kjenner det i dag. 

Et generasjonsskifte 

I 2003 spurte datteren Rigmor i om hun kunne jobbe på kontoret mens hun var gravid med barn nummer to. Per sa ja og satte henne inn som vikarierende daglig leder. Fire måneder og to uker etter at hun begynte, spurte han om hun ville fortsette etter permisjonen. Hun brukte en uke på å tenke seg om.

– Hun sa ja. Og i august 2004 startet hun. Jeg trodde jeg skulle bruke ti år på å lære henne opp.

Det tok tre måneder.

En morgen møtte hun ham i døra og sa: – Du kan gå hjem nå, pappa. Vi har ansatt en ny vaktmester, og han har fått kontoret ditt. Det er nok med en sjef her. 

Per ler når han forteller det. Han innrømmer at han fikk litt vondt i magen, men han var først og fremst stolt. Siden den dagen har han ikke hatt kontor der. 

– Hun tåler å omgi seg med folk som er flinkere enn seg. Det er det ikke alle som gjør. 

Frostfondet 

Da generasjonsskiftet var et faktum, begynte Per arbeidet med å strukturere hvordan verdiene skulle forvaltes videre. Han hadde 750 millioner kroner i egenkapital. Han kunne solgt alt. Det hadde han ikke lyst til. 

– Verdier som er skapt i et selskap, har et samfunnsoppdrag. Jeg hadde ikke tenkt å bruke så mye penger på mitt eget liv. 

Ti prosent av aksjene han eide ble startkapital for Frostfondet, supplert med et kontantinnskudd. Fondet skulle ikke være en tilfeldig gaveordning, men noe varig – med særlig fokus på de mest sårbare gruppene, og på hjelp til selvhjelp fremfor finansiering av drift. 

– Prosjekter kan gi mennesker verktøy, muligheter og retning videre. 

En del av midlene går også til lokale initiativ i nærområdene der Frost Eiendom er til stede, for å synliggjøre at samfunnsansvaret er reelt og nært. 

Språk kan forandre framtiden 

Et av de største prosjektene Frostfondet har støttet, springer ut av Pers egen nysgjerrighet. Etter at han trakk seg fra den daglige driften, begynte han å studere sosialantropologi ved NTNU. Først en bachelor, så en master. Han ville forstå hvorfor noen etniske minoriteter hadde større utfordringer i møte med moderniteten enn andre. Svaret var både enkelt og alvorlig: de manglet skriftspråk. 

I Vietnam har mange barn fra minoritetsgrupper fått undervisning på et språk de ikke har som morsmål. Forskning viser at det kan ta fem til sju år lenger å lære å lese og skrive uten morsmålsopplæring. Mange faller fra skolen lenge før de får reelle muligheter. 

Konsekvensen er stor. Mange faller fra skolen lenge før de får reelle muligheter til å delta videre i samfunnet. 

Gjennom Frostfondet har Per vært med på å finansiere arbeidet med å skriftliggjøre tre minoritetsspråk i Vietnam. Det første har nå fått nasjonal godkjenning. 

– Når alle tre språkene er ferdige, er det 20 000 barn som årlig kommer til å få nytte av morsmålsundervisning. 20 000 barn hvert eneste år. 

For barna handler det om skolegang. For familiene om muligheter. For lokalsamfunnene også om identitet. 

Samfunnsansvar i praksis 

Per bruker ikke store ord om samfunnsansvar. Han snakker heller om arv, plikt og muligheten til å gjøre noe når man faktisk kan. Den holdningen har gått videre i Frost Eiendom. Ikke som et program eller en kampanje, men som en del av kulturen. 

– Jeg ser jo hvordan firmaet presenterer seg. Det har kommet innenfra, og det er ekte ment. Det varmer hjertet mitt. 

For Per handler det ikke om å være stor. Det handler om å huske at man er en del av noe større. 

Da de første beboerne flyttet inn i 2021, var ideen enkel: Du skulle ha din egen leilighet, men også steder i huset hvor det er lett å møte naboene eller invitere venner. Et sted å jobbe, se film eller invitere venner. Fem år senere er erfaringene ganske tydelige.

– Det funker rett og slett veldig bra. Fellesarealene brukes hele tiden, sier eiendomsforvalter Anniken Nylander.

En ekstra stue i huset

I Nærbyen 24/7 deler alle beboerne både kinorom, spillrom, kjøkken og store oppholdsrom. Noen rom må bookes. Andre står åpne hele tiden. Det mest populære rommet er filmrommet.

– Der inviterer folk gjerne venner på filmkveld. Mange bruker fellesarealene som en utvidelse av leiligheten sin, sier hun.

Det var nettopp en del av tanken bak prosjektet. De minste leilighetene er rundt 19 kvadratmeter, men til gjengjeld har beboerne tilgang til flere rom de kan bruke når de trenger mer plass.

– Du trenger ikke ha plass til alt i din egen leilighet hvis du har det tilgjengelig i huset.

Passer på fellesarealene som sitt eget hjem

Da bygget ble planlagt, lurte mange på hvordan det ville fungere når så mange mennesker skulle bruke de samme rommene. Ville det bli konflikter, søppel eller hard slitasje? Det har vist seg å være unødvendige bekymringer.

– Folk behandler fellesarealene med respekt. Det er lite rot og nesten ingen konflikter rundt bruken, sier Anniken.

Hvis noe må ryddes opp i, ordner folk som regel opp selv.

– Det føles nok litt som hjemme, selv om man deler det.

En del av forklaringen ligger i hvem som bor her og hvordan bygget er satt sammen. De fleste er unge voksne og studenter, men aldersspennet er større enn mange tror.

– Vi har beboere fra 18 til 80 år, sier eiendomsforvalter Amanda Estenstad.

 Når nye leietakere flytter inn, ser Frost også på hvordan de passer inn i helheten.

 – Vi prøver å ha en god miks i oppgangene, så det ikke bare blir 18-19-åringer på samme sted.

– Vi prøver å unngå det man kan kalle “partyoppganger”. Når det er litt variasjon i alder og livssituasjon, påvirker det hvordan folk bruker både leilighetene og fellesarealene.

Til sammen gir det et bomiljø der folk tar hensyn, og hvor det er lett å bo tett uten at det føles trangt.

Fellesskapet fungerer annerledes enn i andre byer i Europa

Konseptet Co-living handler ofte om fellesskap mellom naboene. I praksis ser fellesskapet litt annerledes ut her i Nærbyen.

– Vi trodde kanskje naboene skulle gjøre mer sammen. At folk skulle arrangere middager eller aktiviteter, sier Anniken.

Slik har det ikke helt blitt. De fleste booker rommene selv og inviterer sine egne venner. I utviklingsarbeidet med Nærbyen så studerte vi ulike co-living-konsepter rundt om i Europa. Der så vi i større grad at co-livingbyggene utviklet små egne mikrosamfunn, med mye kontakt blant beboerene. Det har vi sett mindre av i Nærbyen.

– Mange har allerede nettverket sitt gjennom studier, jobb eller andre arenaer. Da blir ikke naboene nødvendigvis hovedarenaen sosialt.

Likevel oppstår det små former for naboskap. I interne grupper i Frost mer-appen spør folk om å låne drill, kjøpe brukte møbler eller få hjelp til å vanne planter.

– Det kan være noen som spør om noen har et egg til overs, og da får de gjerne positivt svar raskt.

Arrangementer er vanskeligere enn vi trodde

Frost har også forsøkt å arrangere aktiviteter i bygget. Det har vært alt fra vaffelsteking til små arrangementer for beboerne, men oppmøtet har variert.

– Vi trodde kanskje det skulle være enklere å samle folk. Men mange har allerede fulle kalendere, sier Anniken.

Nå prøver de en litt annen strategi: færre, men større arrangementer.

– Etter påske skal vi ha stand up her, og det var veldig populært sist vi arrangerte. Da håper vi på bra med påmeldinger.

Hva har vi lært?

Fem år med Nærbyen gir også noen tydelige erfaringer. En av dem handler om hvem co-living kanskje passer best for.

– Mange av de som bor her er studenter eller unge voksne. De har allerede sosiale nettverk gjennom studier og jobb, sier Amanda. Da blir ikke nødvendigvis naboene de viktigste menneskene i hverdagen.

Samtidig peker erfaringene mot en annen gruppe som kan ha enda større nytte av slike løsninger. For eksempel for dem som er ferdige med enebolig og familieliv. Når barna har flyttet ut og huset begynner å føles stort, kan det være fint å bo mindre – men fortsatt ha mennesker rundt seg.

– Mange tenker at de må ha en stor leilighet for å få plass til gjester. Men kanskje trenger du bare et gjesterom av og til.

I stedet for å eie mange rom selv, kan man dele noen av funksjonene. Noen prosjekter for eldre har for eksempel faste middager, turgrupper eller sosiale møteplasser i hverdagen.

– Bare det å kunne gå ned og ta en kopp kaffe med noen kan bety mye.

En erfaring Frost tar med seg videre

Den kanskje viktigste læringen etter fem år er denne: Folk er villige til å bo litt mindre hvis de får tilgang til mer. Fellesarealer gir fleksibilitet. Du kan invitere venner til filmkveld, samle mange rundt et langbord eller bare sette deg ned og jobbe et annet sted enn i leiligheten.

– Det viktigste er kanskje at muligheten er der. At du vet at det finnes et sted å gå hvis du vil være sosial eller bare trenger mer plass.

Den erfaringen tar Frost med seg videre når nye boligprosjekter planlegges. For hvordan vi bor og hva vi deler er fortsatt i utvikling.

Fakta om Nærbyen 24/7

Byggeår: 2021

Type leiligheter: 1-roms leiligheter med fransk balkong, og 2- og 3-roms med egen balkong.

Fellesareal: Lounge, kontorfelleskap, spillrom, kinorom, vaskeri, felles kjøkken, uteområde med griller, solstoler og basketballbane, treningsapparater, innendørs sykkelparkering og vaskeanlegg for sykkel.

Les mer om Nærbyen 24/7 her.

I Frost Eiendom jobber vi bevisst for å skape bomiljø der mennesker kan føle seg hjemme, både i leiligheten sin og i nabolaget.

 I Ola Frosts veg har vi både nyere og eldre bygg. Leilighetene har god standard, og uteområdene er utviklet med park, lekeplasser og treningsmuligheter. Vi er også godt i gang med oppgradering av bad og tekniske anlegg i de eldre blokkene.

 Men det viktigste skjer ikke bare i mur og betong.

– Når vi sier at ting skal være i orden, mener vi hele leieforholdet. Ikke bare når du flytter inn, men også når du bor her. At du får tak i oss, at vi svarer og ikke minst at vi tar tak når noe skjer, sier Gunn Utnes, en av våre forvaltere i Ola Frosts veg på Tempe.

Du har en fast forvalter å forholde deg til, og skal slippe å lure på hvem som har ansvar.  Rask respons og god tilgjengelighet er noe leietakerne selv trekker frem som viktig i våre kundeundersøkelser.

Vi inviterte til stor fest med grillmat og korps når den nye parken på Tempe ble åpnet.

 Over 1200 mennesker bor i området: studenter, familier, unge i jobb og beboere som har vært her lenge.

– Sammensetningen betyr mye. Du merker godt når det fungerer, folk hilser og barna finner hverandre. Området tas vare på.

På Tempe legger vi til rette for aktiviteter og sosiale møteplasser, fra sommerfest med hundrevis av deltakere til mindre strikketreff og familieaktiviteter.

Mellom blokkene er det satt opp plantekasser for den som har lyst til å få ting til å gro.

 En del av det å ta ansvar for bomiljøet er også hvordan vi velger leietakere.

– Mange synes det er uvant at vi vil vite litt om dem. Men når mange bor tett, påvirker sammensetningen hverdagen til alle.

Vi får ofte mange søknader, og derfor oppfordrer vi alle til å skrive mest mulig om seg selv: studie, jobb, planer og referanser. En god søknad gir oss et bedre grunnlag for å gjøre riktige vurderinger.

Referanser forteller oss hvordan tidligere leieforhold har fungert, for eksempel om husleie er betalt, og om boligen er tatt godt vare på.

– Vi velger ikke bare en leietaker til en leilighet, vi velger faktisk noen inn i et fellesskap.

– Vi gir beskjed også om det ikke ble deg. Det er en del av det å være ryddig.

 Vi tilbyr tidsubestemte kontrakter. Så lenge husleien betales og avtalen følges, kan du bo så lenge du vil.

Med en profesjonell utleier slipper du å bekymre deg for om boligen plutselig blir solgt eller om situasjonen endrer seg.

– Du skal kunne planlegge livet ditt uten å lure på om du må flytte neste måned.

– Vi blir ekstra glad når nye søkere skriver at de har blitt anbefalt av noen som allerede bor her. Det ser vi det som et tegn på at vi lykkes.

Gode bomiljø er ikke noe som skjer av seg selv. Det er noe vi jobber med hver dag.

Nå har vi fått det svart på hvitt. I årets store leietakerundersøkelse fra NEMEET ble Frost Eiendom kåret til best i landet på boligutleie, og nr 2 blant mindre utleiere på næring. Vi har med andre ord de mest fornøyde boligleietakerne i landet, og noen av de mest fornøyde næringsleietakerne i hele Norden.

Det er folkene som gjør forskjellen

Mange av tilbakemeldingene vi får handler om folkene som jobber i Frost. Vi får blant annet toppscore på hjelpsomhet og kompetanse.

• Frost scoret 85 poeng i total kundetilfredshet i boligundersøkelsen. Det er høyest av alle i undersøkelsen!
• 88 % sier de vil anbefale bygget de bor i.
• 85 % sier de er foretrekker til Frost som utleier.

I næringsrapporten scorer vi hele 93 på «menneskene», og vi er blant de aller beste på kompetente, tilgjengelige og hjelpsomme personer. I boligundersøkelsen ligger vi også høyt her, og scorer i tillegg sterkt på både kommunikasjon, håndtering av avvik og opplevelsen av trygghet.

Vi spør for å forstå og for å bli bedre

Vi gjennomfører disse undersøkelsene for å fange opp hvordan leietakerne faktisk opplever å bo eller jobbe i våre eiendommer. Hvis noe ikke fungerer, vil vi vite det tidlig. Hvis noe fungerer godt, vil vi gjøre mer av det. På den måten kan vi være i forkant og gjøre endringer der det trengs.

Og ja, vi kan og skal bli bedre

Alt er ikke selvsagt ikke perfekt. Og det skal vi heller ikke late som. Vi har vært gjennom en lang periode med byggearbeider i Ola Frosts veg 5, og nå med renovering av bad og rørsystemer i Ola Frosts veg 4. Dette setter også preg undersøkelsen. Selv med fokus på informasjon og kommunikasjon har det for noen blitt mye bråk og byggestøv. Vi tar til oss alle tilbakemeldinger, og setter fokus på det vi kan gjøre noe med og bruker det til å bli enda bedre.

Tusen takk til alle dere som svarte. Og ikke minst, en stor takk til gjengen vår i Frost Eiendom som hver dag står på for at folk føler seg sett, hørt og tatt vare på.

Bak står Kirkens Bymisjon, og i samarbeid med Frost Eiendom blir dette en ny møteplass for aktivitet, fellesskap og mestring – helt uten kostnad.

Alt er gratis – og alle er velkomne

Skattkammeret tilbyr gratis utlån av sports- og friluftsutstyr. Noe av utstyret kan du ta med hjem, mens annet – som for eksempel symaskin – er til bruk på stedet. Uansett hva du trenger, koster det deg ingenting.

Målet? Å gjøre det enklere og billigere å være aktiv – uansett økonomi eller bakgrunn.

Skattkammeret har allerede fått fotfeste flere steder i regionen – med tilbud i både Orkanger, Melhus og Ålesund.

– Vi har sett hvilken enorm verdi Skattkammeret har hatt i andre byer. Nå gleder vi oss veldig til å åpne i Trondheim, sier Gunhild Holten i Kirkens Bymisjon.

Et samarbeid for nærmiljøet

Prosjektet har kommet på plass gjennom områdeløftet på Tempe, og det var her Kirkens Bymisjon først kom i kontakt med Frost Eiendom.

– Frost har vært en utrolig god samarbeidspartner. De har vært åpne, positive og engasjert i hvordan Skattkammeret kan bidra positivt til nærmiljøet, sier Lisa Hanssen Østgaard fra Kirkens Bymisjon.

Sammen har vi lagt til rette for et fleksibelt lokale som skal romme både utstyr, aktiviteter og være en sosial møteplass etter skoletid, eller bare et sted å henge.

Daglig leder i Frost Eiendom, Rigmor Frost, løfter frem samarbeidet som et eksempel på hvordan næringsliv og ideelle aktører sammen kan styrke lokalsamfunn.

– Det er kjempefint å kunne bidra til at et så viktig og inkluderende tilbud blir tilgjengelig på Tempe. Vi håper mange av leietakerne våre får glede av Skattkammeret, og at det kan bli et sted der både barn og voksne finner mestring, fellesskap og kanskje noe nytt å prøve. Dette er midt i hjertet av hva vi ønsker å få til, sier hun.

Mer enn bare ski og telt

Skattkammeret handler om mer enn gratis utstyr. Det blir et samlingssted. Et sted med lav terskel og god stemning, der det er plass til alle.

– Dette skal ikke være et tilbud for «de som trenger hjelp», men et kult sted som er åpent for alle. Det er viktig for oss å ikke stigmatisere, men heller skape en følelse av fellesskap og tilhørighet, sier Gunhild.

Barn og unge under 25 år er hovedmålgruppen, men også voksne kan låne utstyr – særlig hvis det skal brukes sammen med barn.

Frivillighet som bygger fellesskap

For at Skattkammeret skal leve, trenger vi folk. Foreldre, studenter og naboer – alle som vil bidra med litt tid, vil gjøre en stor forskjell.

– Det gir mye tilbake å være frivillig. Du blir kjent med nabolaget på en ny måte, og du får følelsen av å bidra til noe meningsfullt. I tillegg håper vi å bruke Skattkammeret som en arena for arbeidstrening for ungdom i området, sier Gunhild.

Åpning til høsten

Planen er å åpne dørene i løpet av høsten. Det hele sparkes i gang med en åpningsfest for nabolaget, samarbeidspartnere og alle som er nysgjerrige.

Og kanskje viktigst av alt: De som gleder seg til å låne ski, telt, tursekk eller hengekøye.

– Vi håper Skattkammeret blir et sted folk vil bruke og være stolte av, sier Gunhild.

Bydelens nye møteplass

Vi har i samarbeid med Prima, etablert Tempehagen – en bydelsrestaurant for alle som bor og ferdes i området. Vår visjon Bra for deg. Bra for byen. handler om nettopp dette – å skape møteplasser der folk kan komme sammen, trives og gjøre nabolaget enda bedre.

En restaurant som skaper liv

Tempehagen er en naturlig møteplass i hjertet av bydelen. Her kan du stikke innom for en kopp kaffe, samle venner til middag eller nyte en trivelig lunsj med gode smaker. Atmosfæren er lun og inviterende, med en innredning som kombinerer det moderne med det hjemmekoselige.

Smaker for enhver anledning

Menyen er satt sammen av Prima sine dyktige kokker og byr på både saftige smashburgere, velsmakende småretter og kreative pizzavarianter – som «Høy på Pæra» med blåmuggost og valnøtter. I tillegg finner du lunsjbuffet, ferskbakt brød, søte fristelser og kvalitetskaffe, perfekt for både hverdag og helg.

Ta turen innom

Vi håper Tempehagen blir en del av nabolagets puls. Et sted der gode samtaler skapes, der naboer blir kjent, og der alle føler seg velkomne.

Så ta turen innom, nyt et godt måltid og finn ut selv hva Tempehagen har å by på!

Velkommen inn!

En ny puls i bydelen

Med en ny, stor park og restauranten Tempehagen i første etasje har området fått nye sosiale knutepunkter. Her er det lett å møte naboen over en kaffe, ta med barna i parken eller ta et avbrekk fra turstien langs elva.

– Når vi bygger høyt, får vi frigjort plass til gode fellesarealer på bakkeplan. Parken og Tempehagen er viktige tilskudd til livet i bydelen, sier daglig leder Rigmor Frost i Frost Eiendom.

– Vi ser at boligene, parken og kaféen har gjort at flere har fått øynene opp for Tempe. Området ligger sentralt, men har samtidig nærhet til Nidelva og flotte turmuligheter. Det er et godt sted å bo – og hyggelig å besøke, sier eiendomsforvalter Gunn Utnes i Frost Eiendom.

Sjøutsikt på Tempe

Den nye boligblokken reiser seg over 50 meter og gir beboerne spektakulær utsikt over byen og fjorden.

– Det er faktisk mulig å få sjøutsikt på Tempe nå, fra toppen ser man godt utover Trondheimsfjorden, sier prosjektleder Audun Husdal Pedersen i Frost Eiendom.

Boligene er bygget med fokus på kvalitet og arealeffektivitet. Selv de minste ettromsleilighetene tilbyr alt man forventer av en moderne bolig, og de største femromsleilighetene egner seg både for familier og kollektiv.

– Her kan du både bo og leve godt, enten du flytter inn alene eller sammen med flere, sier Husdal Pedersen.

– Her vil du både bo og leve godt, enten du flytter hit alene eller med familie.

Audun Husdal Pedersen
Prosjektleder

En grønnere bydel i vekst

Tempe og Sorgenfri er blant Trondheims prioriterte utviklingsområder fram mot 2032. Frost Eiendom har vært en del av denne bydelen i mange år og er opptatt av å bidra til levende miljøer og inkluderende møteplasser.

– Det skjer mye spennende rundt oss – fra nye etableringer til festivaler. Vi samarbeider aktivt med andre aktører i nabolaget for å skape aktiviteter som gleder både unge og gamle, forteller eiendomsforvalter Gunn Utnes.

– Her vil du både bo og leve godt, enten du flytter hit alene eller med familie. De største femromsleilighetene kan også passe godt til studenter som vil bo nærme både lesesalen og de mange sosiale tilbudene i Trondheim. Det er jo bare et tre kilometer til sentrum herfra, sier Audun Husdal Pedersen.

Får egen gjesteleilighet

De siste årene har Frost Eiendom satset stort på sosiale boligformer. Nærbyen 24/7 på Sorgenfri er et co-living-konsept hvor folk deler på fellesrom og tjenester.

Ola Frosts veg 5 vil også få lignende tilbud, uten at bygget blir et rent co-living-prosjekt.

– På Tempe har vi ordnet med en gjesteleilighet som beboere kan leie til en svært god pris. Det gjør det enklere å ta imot besøk. Vi har også en fellesleilighet som er et sted folk kan samles til selskap og sosiale arrangementer. Så etablerer vi en utleieordning for elsykler, samt at vi har sykkelverksted hvor du kan ta vare på sykkelen din. Planen er også å få på plass en bildelingstjeneste, forteller Gunn Utnes.

Frost Eiendom er opptatt av å bygge bærekraftige boliger som tar godt vare på ressursene våre.

– Når vi deler på fellesrom og tjenester, så vet vi at klimavtrykket blir mindre. Men kanskje det aller beste for deg som bor her er jo at du får tilgang på mer, sier Rigmor Frost.

Det gode leieforholdet

Frost Eiendom er Trondheims største private boligutleier og har leid ut boliger i en årrekke. Beboerundersøkelser viser tilfredse beboere som trives godt.

– Vi har et mål om være en seriøs aktør med ting på stell. Folk skal føle at det er bekymringsløst å leie av oss. Vi leier ut til mange forskjellige mennesker og mener det er viktig for en by som Trondheim at det finnes leieboliger sentrumsnært, sier Rigmor Frost.

Hun gleder seg til at Frost Eiendom kan ønske folk velkommen i de nye boligene på Tempe – og en grønnere bydel der det skjer mye.

– Her skal ikke folk bare bo, men møtes og leve godt, sier Rigmor Frost.

Etter et helt liv med hus og boliglån valgte Kåre og Irene å leie leilighet av Frost Eiendom sentralt i Trondheim. I sin treromsbolig har de færre bekymringer, mindre å ta hånd om og føler at de kan gjøre hva de vil når de ønsker. – Folk på vår alder er kanskje skeptiske til å leie, men å bo sånn gjør at vi virkelig kan senke skuldrene, sier ekteparet.

­ – Jeg sa det til Kåre den første morgenen i leiligheten, at det å få lov til å bo her er bedre enn å vinne i Lotto, sier Irene Hoel (64).

I boligen i 10. etasje på Tempe ville en turistguide fått mye å snakke om. Fra sofaen i stua er det nemlig mulig å se flere av Trondheims største severdigheter. Nedenfor slynger Nidelva seg, mens Gløshaugen og Nidarosdomen ruver i horisonten. Og forbi der igjen, Trondheimsfjorden og Munkholmen. Det er som å se inn i et bevegelig postkort.

– Utsikten gjør noe med deg. Du får en sånn ro inni kroppen. Vi sier jo at vi har flyttet på landet, selv om vi bor sentralt i byen. Her oppe hører vi ikke en lyd, sier Irene om den lyse og arealeffektive leiligheten på 59 kvm.

Ekteparet kan se tilbake på et langt liv som boligeiere. Nå er det en stund siden deres tre sønner flyttet ut fra tomannsboligen de eide på Stubban i Trondheim. Med mer plass og tid til seg selv kunne Kåre og Irene tenke på hva de nå ville gjøre. Skulle de flytte til noe mindre og enklere, eller bli boende?

– Vi ser jo folk som faktisk pusser opp og utvider boligen når ungene flytter ut. Men for vår del fant vi ut at det tryggeste var å leie en mindre bolig. Det har vi ikke angret en eneste dag på, sier Kåre Hoel (67).

Kåre og Irenes grunner til å leie bolig

Slipper større vedlikehold av boligen

Enkelt å reise bort når man ikke har uteområder å følge opp

Trivelige sosiale sammenkomster med naboene

Hjelpsomme vaktmestere som løser det meste

«Seniormillionær» i eldre boliger

76,4 % av norske husholdninger eier sin egen bolig, ifølge statistikk fra SSB. Med økende renter og dyrtid har det de siste årene blitt langt dyrere å sitte med boliglån. Siden 2017 har utgiftene med bolig neste doblet seg, ifølge Huseiernes Landsforbund. 

Han viser til at de som har vært i boligmarkedet en god stund som regel har hatt stor verdistigning på boligen. I prinsippet er du en seniormillionær.

– Har du nedbetalt en bolig over mange år, kan du være en seniormillionær. Men vi ser jo at mange som selger huset ender opp med å kjøpe en annen bolig og sette seg i gjeld på nytt. Du vil da få mindre fleksibilitet enn hva du ellers kunne hatt som seniormillionær, sier han.

Tilgang på nye og sentrumsnære boliger er en del av Trondheims kommunes boligstrategi. Frost Eiendom har i dag nærmere 750 utleieboliger og neste år står en ny boligblokk ferdig i Ola Frosts veg 5 på Tempe med 116 nye utleieboliger.

Eldrebølgen er nå i ferd med å bygge seg kraftig opp og SSB anslår at det i 2060 vil være 1,4 millioner nordmenn over 70 år, mot cirka 670 000 i dag. Og det er i byene at folk bosetter seg. Det anslås at trønderhovedstaden vil vokse med 45 000 innbyggere de neste 30 årene.

– De neste årene er vi helt nødt til å tenke kreativt om alle skal bo godt. Vi må utnytte hver kvadratmeter når vi bygger nye boliger og lage smarte boligkonsepter som gjør det lett å møtes og være aktiv, fordi det er viktig for folks livskvalitet, spesielt når vi blir eldre og noen av oss alene. Ola Frosts veg 5 kommer til å bli et godt sted å bo uansett om du er ung eller en senior, forteller eiendomsforvalter Gunn Utnes i Frost Eiendom.

Bekymringsløs boform

Det var i 2019 at Irene og Kåre flyttet til leiebolig på Tempe for første gang. Leiligheten i 10. etasje overtok de i høst. Kåre ble nylig pensjonist. Irene har jobbet som hjelpepleier, men er i dag ufør på grunn av sykdom. Hun er glad for å bo sånn at hun kan gå til behandling ved St. Olavs. Ekteparet setter stor pris på en bekymringsfri tilværelse hvor de ikke trenger å vedlikeholde boligen eller stå ansvarlig om noe må repareres eller skiftes ut.